公积金贷款年限怎么算
指的是公积金贷款5年期（含）以下年是75%，如果您的公积金贷款总期限是5年期（含）以下的，采用的就是这个；公积金贷款5年期以上年是25%，指的是您的公积金贷款期限是5年期以上，就按25%计算月供。
公积金贷款年限怎么算公积金贷款年限的计算方法是：（1）贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年；（2）贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年；（3）贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
贷款年限的计算方式为：70减去人年龄，或人夫妇双方中年龄较大者的年龄。 抵押物剩余年限的计算方式为：建筑物耐用年限（砖混结构为50年、钢混结构为60年）减去已使用年限再减去3年。 若住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，最长年限由70岁调整为65岁，并按公式计算贷款年限。
老房子公积金贷款年限
1、法律分析：20年的老房子是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。
2、具体要求如下： 二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年； 二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差； 二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
3、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；组合贷款：（1）建设银行：只能88年（含）以后的房屋 市属/中直公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。
公积金贷款年限怎么算?
1、公积金贷款年限怎么算公积金贷款年限的计算方法是：（1）贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年；（2）贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年；（3）贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
2、贷款年限的计算方式为：70减去人年龄，或人夫妇双方中年龄较大者的年龄。 抵押物剩余年限的计算方式为：建筑物耐用年限（砖混结构为50年、钢混结构为60年）减去已使用年限再减去3年。 若住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，最长年限由70岁调整为65岁，并按公式计算贷款年限。
3、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月 工资 总额+借款人或夫妻双方所在住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额= 公积金 月缴额/（缴存比例+个人缴存比例）。
4、公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；在职职工签订劳动合同3年期以上；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。
5、住房公积金贷款期限是30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算。借款人年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁，贷款到期日不得超过土地使用的到期年限。【法律依据】《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
